新《西安市物业管理条例》17年元旦实施
新《西安市物业管理条例》将于17年元旦实施，那么，下面是小编给大家整理的相关内容，仅供阅读参考。
新修订的《西安市物业管理条例》将于明年1月1日起实施。西安市房屋维修资金管理中心就维修资金交存、使用、违规后的处罚等一系列管理中的热点、难点问题，接受了记者的采访。
未售出房屋大修基金由建设单位办证时代交
对于一些小区因未销售完毕而导致大修基金无法使用的问题，西安市房屋维修资金管理中心相关负责人介绍，新条例明确规定：“已入住的住宅小区，仍有部分未售出的房屋，由建设单位在办理不动产权属初始登记时代为交存住宅专项维修资金”。这样，就能保证小区专项维修资金交存率达到100%，确保保修期满后小区维修资金的正常使用。
已出售的房屋业主未缴纳应当补交
该负责人表示，同样存在一些已经入住但还有极少业主未交大修基金的问题，新条例明确“商品住宅、公有住房已经出售但未交存住宅专项维修资金的物业管理区域，应当补交住宅专项维修资金”。
现实生活中，很多小区中已经售出的房屋，当小区共用部位、共用设施设备需要维修时，会发现有房屋业主或整个小区未交存住宅专项维修资金，影响到共用部位、共用设施设备维修的及时性，损害了相关业主的合法权益。为尽快解决这些问题，就需要未交存住宅专项维修资金的业主补交住宅专项维修资金。
开发商或物业代收大修基金将处罚
对于还有一些小区开发商或者物业代收大修基金的问题，这位负责人表示，新条例明确规定：“建设单位、物业服务企业代收住宅专项维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交;逾期未移交的，处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任”。明确了建设单位、物业服务企业代收维修资金行为的处罚规定。
六种情形可使用应急使用维修资金
哪些情况下，可以紧急使用大修基金呢?
西安市房屋维修资金管理中心相关负责人介绍，新条例明确规定：物业保修期满后，发生下列紧急情况危及房屋使用和人身财产安全的，可应急申请使用维修资金：1、屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;2、楼体外立面脱落的;3、电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的;4、消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的;5、二次供水水泵损坏导致供水中断的，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外;6、专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。
应急使用维修资金需上级批准
紧急使用大修基需要走那些程序呢?
这位负责人表示，新条例明确规定：当小区发生紧急情况时，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并同时向区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会提出住宅专项维修资金使用申请，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会收到申请后，应当立即赴现场查勘。属于《条例》规定的.六种应急使用维修资金情形的，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员应当出具《维修资金应急使用确认书》，并通知物业服务企业立即组织维修。
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11月24日下午，省十二届人大常委会第三十次会议审查批准了《西安市物业管理条例》。该条例经过全面修订，进一步明确了业主大会、业主委员会的成立程序，规范了物业服务与管理、物业使用与维护、物业保修金与住宅专项维修资金的监督与管理，即将于2017年1月1日起正式实施。
住宅内能不能开设托管班、私房菜、棋牌室?条例规定，业主、物业服务企业应当按照不动产权属证书载明的用途，或者规划行政主管部门批准的设计用途，使用物业及公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。改变公共建筑和共用设施用途的，还应当经业主大会同意。条例还明确规定，物业管理区域内禁止行为包括：将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目;占用或者损坏共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备;违法搭建建筑物、构筑物，开挖、扩建地下室;占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面等消防场地，妨碍公共疏散通道、安全出口畅通等。
条例规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有道路、场地停放汽车的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，由物业服务企业代为收取。
电梯间公共场地等共用部位经营收益怎么处理?条例规定，利用物业共用部位、共用设施设备设置广告、车位车库和进行其他经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业的意见后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金。
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