19城出台调控新政

2020-08-28工作计划

19城出台调控新政

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  “金九银十”之际,国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间,共计19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析,这是新一轮调控收紧的开始,预计这股调控浪潮或将继续,“银十”成交量或将下滑。

  记者梳理发现,国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷。

  厦门大学管理学教授戴亦一认为,从某种程度上来说,这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。

  业内分析认为,从各地集中出台的政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会加入调控行列。

  “预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策,楼市政策拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。预计楼市持续高温的态势很可能从北京等一线城市开始降温。

  一些业内人士认为,楼市后市成交量或将回落。“四季度成交下滑是大概率事件,今年在成色十足的‘金九’之后,‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”张大伟预计,对于房价来说,由于前期地王项目集中入市,定价较高,市场价格仍处于上行阶段。政策收紧后,房价将处于相对稳定状态,预计涨幅或将收窄。

  不过,一些分析人士认为,在一些楼市火爆的同时,一些城市仍然面临去库存的压力,仍有望出台宽松政策。

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  从9月30号开始,17个城市密集发布房地产调控新政,包括北上广深四个一线城市,以及被称为“新四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门。总体来看,各城市调控核心内容以限购限贷为主。中国楼市进入新一轮“调控时间”。

  从9月30号开始,很多人还在高速公路和景点排队的时候,多个城市的房地产调控政策接连公布。在限贷、住房限购和进一步加强房地产市场监督管理“宁十三条”启动后,南京政府办公厅发布新《通知》,调控力度再次升级。从短期影响来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,或有部分恐慌性购房需求释放。

  严跃进:确确实实有部分所谓恐慌性购房的需求释放。当然对于刚需首套购房现在政策基本还是不变的,还是采取一个比较宽松的一个政策。

  中原地产首席分析师张大伟认为,各个城市间的政策也会产生叠加的效果。

  张大伟:虽然说政策的内容和力度都不太一样,整体而言的话,这种叠加的效果对楼市来说已经产生了一个比较明显的影响,从国庆长假期间的成交量来看,我们观察到的是,市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑,特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。

  有分析指出,中国楼市进入新一轮“调控时间”。

  国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民:这些城市陆陆续续出台这些限购政策,一方面呢它是缓解住房需求的释放速度,另外一方面,也是调节市场的`这种紧张情绪,所以我觉得,这些城市可能在未来的一段时间呢,限购政策还是将持续存在的。

  张大伟则预计,在部分三四线城市房地产仍有去库存压力的同时,依据因城施策、分类调控的原则,更多城市或将继续出台“退烧”措施。

  张大伟:这些城市应该有两个特征,一个特征就是,一二线城市房价涨幅过快过高的。第二个特点,包括一二线城市周围的辐射区,也是这轮价格涨幅比较高、比较快的区域。除了这五个力度比较强的城市,以外大概有十个左右的城市,它们的力度是相对比较弱的。但后续的话,市场如果说不出现明显的退烧的话,这些城市都会有继续的一轮加码措施的可能性。

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