商业项目招商计划书

2020-06-17计划书

  做好一个项目首先要看它是否值得做,那么就需要分析该项目的价值前景等等各方面。下面是小编整理的商业项目招商计划书,仅供参考。

  一、商业概况

  某项目2层为L形沿街商业区,商业总建面约占10161.92㎡,地下室23498.97㎡,框架剪力墙结构,主要柱距6.3——8米,层高4.2米。

  二、商业缺口

  中大型超市(500——1000㎡)、特色餐饮(500㎡)、医疗门诊(300㎡)、银行(500㎡)、家居装饰等配套性商业服务。

  本项目商业处在一个优良的竞争格局中,地理位置优越、规模大、集中化,交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的发展方向。

  三、商业定位

  3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的`购物中心,打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。

  四、租售价格定位

  根据周边同等项目比较:

  本项目商业租金定位

  一层:30元/㎡ /月

  二层:20元/㎡/月

  负一层:10元/㎡/月

  备注:以上为实际成交价,按建筑面积计算。

  本项目商业售价定位

  一层:均价6500元/㎡

  二层:均价4000元/㎡

  五、招商对象及招商策略

  1、招商对象

  负一层:

  物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套服务

  一层:

  银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务

  二层:

  美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、娱乐、创业办公

  2、招商策略

  总策略走出去、请进来,建立直复式的招商网络,以流动招商为主、现场招商为辅。

  先推二层商业,招租不低于80%,先租后售,方便价格提升,同时物有所值、物超所值,其二,销售周期缩短。

  一层商业招租不超过20%,主要为超市、银行、医疗门诊,其他80%为销售,快速回笼资金,20%已租为开发商自己持有,抵押贷款。 负一层招商主要为配套仓储、物流、快递、冻库等。

  六、招商媒体策略

  1、媒体选择

  适用的底商招商推广的媒体均有各自的优点和缺点,我们将根据各大媒体的优劣分析,针对每个推广阶段的目标,制订最适当媒体组合策略。

  2、各大媒体的优点、缺点分析;

  3、媒体组合

  七、招商物料准备

  1、招商手册/单页

  2、租赁协议、销售协议

  3、商业平面布局图

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