可行性研究报告精选(4)

2018-07-16可行性研究报告

  第三部分:写字楼项目市场分析

  一、 区域产品市场成长状况

  1、 区域产品市场简述

   形成时间

   各档次产品区域内分布状况

   购买人群变化

  2、 区域产品市场各项指标成长状况(近3-5年)

   开工量/竣工量

   销售量/供需比

   平均售价

  3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势

  二、 区域内供应产品特征

  1、 各档次产品供应状况

  2、 各档次产品的集合特征

  尤其研究与本案类似档次物业的特征

   平均售价

   开发规模

   产品形式

      平均消化率

   平均容积率

  物业在区域内分布特征

  3、 区域内表现最好个案状况

  附图:项目周边楼盘个案分布图,其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

  4、 未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型

  5、 分析:本案在区域市场内的机会点

  6、 结论:

  ? 区域市场在整体市场的地位及发展态势

  ? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式

  ? 本案在区域内开发市场潜力

  ? 本案在开发中的营销焦点问题

  三、 区域市场目标客层研究

  1、 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围(建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上)

  2、结论:本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。

  四、 目标市场定位及产品定位

  1、 市场定位

  2、 目标人群特征/来源区域/行业特点

  3、 产品建议

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