房地产估价师经营与管理的复习题

2018-07-17试题

  (2008年真题)某房地产开发项目的占地面积为8000㎡,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000㎡,

  其中服务式公寓35000㎡,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡,地下车位230个(10000㎡)项目建设期为3年,总投资额为35000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占35%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金9000万元,全部为自有资金;第二年投入资金13250万元,其中3250万元为自有资金,第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元,第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租,出租率为90%,租金为3000元/㎡?年,运营成本为阻金收入的20%:服务用房的残值为20万元。

  假设:投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下,求:

  (1)该项目的借款计划和还款计划。

  (2)该项目全部投资内部收益率。

  (3)该项目自有资金财务净现值(12分)(2006年试题)

  1.造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

  A.成本加成定价法

  B.价值定价法

  C.目标定价法

  D.认知价值定价法

  2.某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。

  A.选择专业化

上一篇:2017年二级建造师《市政工程》章节复习题下一篇:生物光合作用和细胞呼吸复习题