2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点试题
1、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( C )。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
2、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( C )元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
3、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是( D )。
A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
4、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的'风险从小到大排列顺序正确的是( A )。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
5、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于( A)。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
6、在房地产开发投资中，属于财务费用的是( C )。
A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费
7、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是( A )。
A.固定资产购置支出
B.企业所得税
C.固定资产折旧
D.贷款利息
8、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( D )分析。
A.现金流量
B.清偿能力
C.资产与负债情况
D.资金盈余或短缺情况
9、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的( D )。
A.分离
B.独立
C.对立
D.融合
10、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( A )。
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
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