物业管理制度(2)

2020-08-28策划书

  配电室岗位职责

  1、负责高压电气设备的运行监视及停、送电操作保证安全供电。

  2、对配电室的开关柜,变压电器室进行定期清扫、维护。

  3、严格贯彻执行电气规章制度。

  4、必须了解高压电气设备的运行方式和运行情况。

  5、及时发现一切危及高压电气设备安全运行的隐患,将事故因素清除在萌芽之前。

  6、处理突然发生的停电事故。

  7、办理停电检修工作票,并负责做好一切安全措施。

  8、正确进行用电记录和电量计算,了解负荷情况。

  9、对危及安全供电的现象有权制止,并报告有关领导。

  10、坚守工作岗位,任何时间都不得无人值班或擅自离岗。

 正常停电送电操作制度

  一、停电操作规程:

  1、商尝停、送电操作须凭主管领导签发的工作通知进行,填写停电工作票,并由工程部经理签名。

  2、高配路停电准备工作。

  3、通过商场办公室书面通知各部门、各单位及主要机房。主要机房包括:安保消防监控中心、电话机房、电脑机房、客梯机房,水泵房、空调机房等做好相应准备,。

  4、带好安全防护品,一人操作,一人监护,按停电倒闸操作要求进行。

  5、全部停电后,进行检查,确定无问题后再进行验放电,拉上接地线,挂好停电牌。

  6、如需利用停电时间进行打扫检修者,要有停电检修工作票,并做好交接记录。

  二、送电操作规程:

  1、送电前一定要与有关单位联系好,如供电局及商场有关相应部门。确定线路上无人工作时再进行。

  2、首先检查配电柜及线路是否有障碍物,如工具等,确定无问题后,拆除接地线(二人复查)取下停电牌。

  3、带好安全防护品,一人操作,一人监护。

  4、按送电倒闸操作要求执行。

  5、全部送电完毕后,再详细检查仪表指示及各电器设备运行情况,发现异常情况应立即排除,确定无问题后,通知有关单位报告送电完毕。

  6、做好停电送电原始记录。

  楼宇电气系统安全检查表

  1建立各变配电室巡回检查记录制,包括(工作票,操作票,设备线路检修与试检记录)

  2配电室应做到“五防一通”(防火、防水、防漏、防雨雪、防小动物及保持通风良好)。

  3变配电所内外走道畅通,无易燃及其他杂物堆放,照明良好,照度符合要求。

  4各类安全工具,临时接地线,消防器材齐全,定期试验合格。

  5电缆沟不积水,不积油,无杂物,沟盖板完好齐全。

  6电气设备外壳,防护罩,防护遮档等完好无缺。

  7变配电室所内外粉刷完好,无大块剥落,门窗及防护网完整,清洁。

  8专人负责,经常保持配电室设备本身与周围环境的清洁,检修现场做到工完料净,场地清。

  9变配电室必须配备高低压配电系统图。(图纸资料齐全)

  10保持设备外表清洁,定期清扫无油污,无严重腐蚀,设备名牌及命名,编号齐全。

  11配电室内各种警告牌齐全。

  12各种安全联锁装置完好,有效。

  13配电室内使用到期的临时线应及时拆除。

  14配电柜上的仪表指示正确,开关良好。

  15柜内熔断器符合低规标准。

  16加强对配电室的维护保养,确保无人身伤害及设备事故。

安全保卫制度

  楼宇变电室安全保卫制度

  一、变电室是负责鲁南水城动力供应的要害部门,是整个商场楼的运行命脉,必须加强安全保卫工作,特制定如下规定,请全体职工和外单位有关人员共同严格遵守。

  二、非本室工作人员未经许可,一律不准入内,如发现擅自闯入者,值班人员有权查讯,对无理取闹者,送本单位保卫部门处理。

  三、凡上级部门的有关人员前来检查或联系工作,须在有关主管部门人员陪同下进入。值班人员应对证件、进入原因、人数认定无误后,方可允许入内,并在登记簿上详细登记,以备查考。

  四、严禁易燃易爆和剧毒品带入各站室。如有发现,值班人员有权予以劝阻,报送有关部门,并作妥善处理。

  五、为确保安全,参观人员不准随便启动室内各种电气、阀门、仪表、讯号等设备。

  六、本室内职工,必须认真遵守各项操作制度,坚守工作岗位,严格遵守交接-班制度,提高警惕,严防破坏,如发生意外事故,应保持镇静,除进行必要的抢修外,要保护好现场,并立即报告申茂大厦有关部门领导和上级公司。

  七、上述各项规定,必须严格执行,如发现违反者,应认真查明原因,按情节轻重,给予必要的处理,轻者批评教育,重者严肃处理。

  保安主管岗位职责

  1.在物业经理领导下,全面负责本部门工作。

  2.负责拟订本部门的各项规章制度,岗位职责。

  3.负责制定本部门全年治安,消防培训计划,年度预算和工作总结

  4.全面掌握熟悉安保、消防监控中心动态,对下属员工进行考核、教育工作。

  5.保障各种消防,监控设备及器材始终处于良好状态,通过定时检查,及时提出修理,更换或添置计划。

  6.发生治安,灾害及刑事案件等紧急情况时,应立刻赶赴现场,配合有关部门做好调查,取证工作。

  7.建立并保存安保工作的完整记录和档案,包括日常巡视工作记录,消防安保监控设备与器材的使用维修和更换记录。

  8.保持与上级公安,消防部门及其他执法机关良好有效的关系,以保障对本部门安保工作的协助和支持。

  安保领班岗位职责

  1.在安保主管的领导下,做好商场的安全保卫工作。

  2.全面负责本班次各个岗位的安保业务工作安排,检查考核本班安保人员的岗位出勤,仪容仪表,器材保养,工作态度和质量方面的情况。

  3.熟悉掌握各部的基本情况,明确本班次各岗位的工作重点,并检查各岗位的落实和完成情况。

  4.以商场内部巡逻为重点,兼顾各部门的治安动向,做到勤观察、勤分析、善于发现问题,及时解决问题。

  5.协助门岗做好客人访客,登记工作,与客人发生分歧时,要坚持原则,以理服人。

  6.严格遵守各项规章制度,坚持原则,不殉私情,发现违记行为应坚决制止,严肃查处。

  7.发生突发性事件,应设法采取应急措施,制止事态扩大,并注意保护现场,及时向上级报告尽快处理。

  8.发现火警或接到消防报警,应迅速赶赴现场,并积极参加扑救。如发现故障报警,应立即消除警铃使之还原,如确属火警,应既刻报告,并按应急方案实施。

  9.做好本班的详细工作计录及交-班手续,遇到重大问题及时上报。

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