土地流转租赁合同

2019-05-10合同范本

  订立合同双方:

  甲方:

  乙方:

  为提高土地利用效益根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。

  一、土地承包经营权流转方式

  甲方采用租赁方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

  二、流转土地用途

  乙方流转土地用途,用于大棚蔬菜生产。

  三、土地承包经营权流转期限和起止日期

  土地承包经营权流转期限为十五年,从2011年10月1日起,至2026年10月1日止。

  四、流转土地的种类、位臵、面积

  甲方将承包的耕地 亩流转给乙方,该土地位于 合计 亩。

  五、流转价款及支付方式

  土地流转费以现金支付。自2011年10月1日始至2014年9月30日止的3年内,每亩每年租金为1000元。此后每年的租金按1000斤小麦计算,按当年10月1日前后十天的市场均价计算,但基础价格不得低于1000元。

  第一年的租金于签订本合同时交付年租金的10%为订金,2011年的10月1日前交付4万元(含订金),2012年6月15日前交清下欠当年租金,第二合同年即自2012年10月1日始于每合同年的6月15日前一次性交清本年度租金。如逾期交付由乙方按日3%承担违约滞纳金,逾期30日,除由乙方如数交租金和违约金外,甲方有权解除本合同。

  六、双方的权利和义务

  1、甲方按本合同规定收取土地租金,合同到期后,由乙方如数原状交回该土地。

  2、合同期内,乙方按合同约定用途行使合法经营权,甲方不得干预。但可予以适当协助,并帮忙调解本村和其他承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷。

  3、合同期内,乙方必须依合同约定按时足额缴纳租金,并不得擅自改变用途,不得使其出现荒芜和毁地取土等现象,否则由乙方承担违约责任和相应损失。

  4、合同期内,不得私自分包、转包、转租或其他形式的流转。

  5、合同期内,如遇不可抗力的自然灾害,相应损失由乙方负担,相应租金应如数缴纳。

  6、合同期内,如国家征用该土地,地上附着物补偿归乙方,土地补偿归甲方。

  7、乙方需用工,甲方村民优先。

  七、合同的变更和解除

  有下列情形之一者,本合同可以变更和解除:

  1、合同到期自然终止;

  2、经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;

  3、出现本合同第六条第6项情形的;

  4、一方违约导致合同无法履行的;

  5、订立合同所依据国家政策发生重大调整变化,导致合同无法履行的。

  八、本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

  本合同自甲乙双方签字,盖章后生效。

  本合同一式两份,甲乙方各执一份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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