2018房地产估价师《经营与管理》能力提升训练题
1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(CD )。
A.买地-建房-卖房
B.买房-经营
C.买房-出租-转售
D.买房-出租
E.买地-开发-转让
2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求
3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有( CDE)。
A.按存量增量细分
B.按交易形式细分
C.按目标市场细分
D.按房地产用途细分
E.按地域细分
5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有(BDE )。
A.建设工程规划许可证
B.选址规划意见通知书
C.项目设计方案的总平面图
D.城市计划部门批准征用土地的计划任务
E.1/2000或1/500的地形图
6.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(BD )。
A.随机型竞争者
B.凶猛型竞争者
C.选择型竞争者
D.从容不迫型竞争者
E.软弱型竞争者
7.下列关于基础利率的表述中，正确的有(ACE )。
A.等于银行存款利率
B.等于银行贷款利率
C.是投资者所要求的'最低利率
D.是银行同业之间的短期资金借贷利率
E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表
8.下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( ABCE)。
A.资金时间价值是资金的增值特性使然
B.利率是资金时间价值的一种标志 提供
C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
9.房地产开发企业的经营成本主要包括(ACDE )。
A.土地转让成本
B.经营管理费用
C.配套设施销售成本
D.商品房销售成本
E.房地产出租经营成本
10.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有(ADE )。
A.投资回收期
B.借款偿还期
C.利息备付率
D.财务净现值
E.现金报酬率
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