房地产项目建议书模板

2018-07-21建议书

  项目建议书要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性,把项目投资的设想变为概略的投资建议。下面小编为大家推荐的是房地产项目建议书模板,欢迎阅读参考。

  房地产项目建议书模板【一】

  第一部分 宏观分析

  一、城市概况

  (一)、城市基本概况

  1、地理位置(位置、行政区划、面积、市区面积);

  2、城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位);

  3、城市规模(城市用地规模、人口规模);

  4、城市交通(城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况);

  5、城市总体布局(城市格局、所含区域、规划方向、突出特色)。

  (二)、城市经济发展状况

  1、城市GDP及增长率;

  2、城市人均可支配收入及支出水平;

  3、固定资产投资情况;

  4、城市经济发展目标。

  (三)、城市发展规划(城市中长期发展规划)

  1、城市经济发展规划;

  2、城市规模及城市功能区域发展规划;

  3、城市人口发展规划规划;

  4、城区市政基础设施规划。

  二、区位分析

  (一)、项目所属区域分析

  1、项目所在区域概况(项目所在区域是城市的什么地带、占什么地位、起到什么作用)

  附:项目地块位置图;

  2、项目区位分析(项目地理位置、基础配套以及区位发展规划等)。

  第二部分 项目区域房地产市场分析

  一、房地产市场现状

  (一)、市场供需状况

  分析现阶段市场供需情况,预测项目上市时的市场供需情况。

  (二)、价格水平

  近一两年内市场价格变化情况。

  (三)、产品特征

  从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征,一般包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点(建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面)。

  (四)、客户群特征

  客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。

  (五)、市场竞争分项

  从本区域市场竞争的核心和主体展开,来论述区域内市场竞争的特征。

  (六)、区域市场的发展特点

  1、政府对市场的管理调控能力(相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用);

  2、市场体系完善情况(包括出现多层次的产品供应及二手房的发展);

  3、市场热点的转移(大盘的出现、配套的完善,社区的规划及设计);

  4、房地产企业的优胜劣汰进程(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)。

  二、区域市场调查分析

  (一)、调查问卷内容(附表)

  (二)、问卷调查说明及统计分析内容

  (三)、问卷统计分析结论

  注:市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告(附件三)

  三、市场发展预测

  从包括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。

  第三部分 项目分析

  一、地块位置

  宗地所处城市、行政区域地理位置(包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

  二、地块现状

  1、四至范围;

  2、地势、地表现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;

  3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等,并说明拆迁对项目开发进度的影响;

  4、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;

  5、土地地形及完整性,地形是否规整,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;

  附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据;地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。

  三、项目交通出行状况

  1、公交系统情况,包括主要线路、行车区间等;

  2、宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决;

  3、现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

  附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。

  四、项目周边社区配套

  项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围(3km)内的教育(大中小学及教育质量情况)、医院、购物(大型购物中心、主要商业和菜市场)、邮局、休闲(文化、体育、娱乐、公园等等设施)、银行以及其他配套设施。

  附图:生活设施分布图,具体位置、距离。

  五、项目周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写)

  项目周边环境一般包括区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)、危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)、周边景观、风水情况以及近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。

  六、市政配套(都要说明距宗地距离、接入的可能性)

  说明项目的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等基础市政配套情况,一般重点需要说明的道路现状及规划发展,包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系(影响)。

  七、主要经济技术指标

  项目的基本用地情况(总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积)、建筑面积(住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积)、容积率、容积率、建筑密度、控高、绿化率以及其他规划指标,特别需说明关键性或难度较大的指标对项目规划、建设的影响。

  八、项目SWOT分析

  (一)、优势分析;

  (二)、劣势分析;

  (三)、机会分析;

  (四)、风险分析。

  第四部分 项目开发结论性建议

  一、产品规划设计建议

  对项目的产品规划设计提出建议(包括主力房价、户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑形式、建筑风格、配套标准等)。

  提出建议主要支撑点是区域市场分析、项目市场调研

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