客房年总收入=512.27万元
日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%
+(2+2)×2×50%+2×2×40%
=96.8人
②确定会议室年总收入
根据委托方提供的资料及相关调查结果,确定估价对象会议室使用收入情况如下表:
会议室名称 | 半天价格(元) | 出租率 | 年收入(元) |
大会议室 | 1800 | 30% | 394200 |
小会议室 | 1200 | 40% | 350400 |
合计 | -- | -- | 744600 |
会议室年收入=半天价格×2×出租率×365 会议室年总收入=74.46万元
③确定餐饮年总收入
餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等,按80%住宿旅客每人每天消费100元计算,则
餐饮年总收入=96.8×80%×100×365
=282.66万元
④确定估价对象房地产年总收入
估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和,则
年总收入=512.27+74.46+282.66
=869.39万元
B.确定估价对象年总费用
①确定人员工资福利年总费用
估价对象现有相关服务人员98人,根据行业现状确定人数为100人,人均月工资及相关福利待遇合计为1800元,则
工资福利年总费用=100×1800×12
=216万元
②确定餐饮年总成本