7、评估机构营业执照(复印件)
8、评估机构资格证(复印件)
9、注册评估师资格证(复印件) 注册资产评估师:XX
注册资产评估师:XX
ZX评估有限责任公司
二OO四年七月二十一日 评估说明及结论分析 一、评估说明
(一)关于土地使用权W国用(2003)字第157号的评估
1、委估物简介
该宗土地位于W市XX大道1542号,北临XX大道,东靠XX路,西面、北面均紧临商场其他建筑物,地号E-03-17-08-02,无偿划拨,面积7,349.79㎡,属商业三类用地,七通一平,地处XX区商业繁华地段,交通便利,基础配套设施完善,周边环境良好。
2、基准地价修正系数法
公式:待评估土地使用权评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×剩余使用年限修正数×容积率修正系数
(1)基准地价:依据W市土地管理局2001年7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定,该块属叁级地价,其基准地价为3,330元/㎡。
(2)时间因素修正系数:通过对宗地所在区域2001年以来地价变化的调查分析,从2001年起至今,委估宗地所在区域地价上涨6%,即时间因素修正系数为1.06。
(3)个别因素修正系数
个别因素 | 标准值 | 因素状况 | 评分 |
面积 | 1 | 较大 | 1.3 |
形状 | 1 | 多边形 | 0.9 |
地势 | 1 | 平坦 | 1.2 |
地质 | 1 | 一般 | 0.8 |
一般 | 1 | 合适 | 1 |
临街深度 | 1 | 宽 | 1 |
进深度 | 1 | 一般 | 1 |
合计 | 7 | 7.2 |