二、评估目的
本次评估目的是对##客车股份有限公司部分固定资产--房屋建筑物类资产在评估基准日所表现的市场价值发表专业意见,为##客车股份有限公司拟资产转让的经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象和评估范围概况
评估对象为##客车股份有限公司部分固定资产--房屋建筑物类资产市场价值,评估范围是##客车股份有限公司截止 2014 年 3 月 31 日申报的房屋建筑物类资产。
(二)评估范围内主要资产状况
1.评估范围内主要资产实体状况
建筑物类固定资产为房屋建(构)筑物,房屋建筑物计 24 栋,建筑面积 51766.00 平方米,构筑物 43 项。房屋建(构)筑物大部分为公司生产用建筑,少部分作为办公使用,位于公司拥有的宗地之上。以上委估的房屋建筑物类资产目前全部处于闲置状态。
房屋建筑物多为 1990-1996 年建设的底盘车间新厂房、联合厂房、高档车厂房、特种车辆试交站、涂装车间去渣房、油料库、危险品库、加油站、充电间、厕所、排涝站、亚星试交组及整车检测线及为之配套的附属设施。主要生产车间为钢结构、钢混结构房屋,其他配套建筑多为混合结构房屋。构筑物为 1991-2012 年建设的砼路面、院墙、彩钢棚、下料简易棚、排涝站节制闸、下水道等。
典型房屋建筑物详细情况如下:
底盘车间新厂房(房屋建筑物评估明细表序号 2)
该建筑物为大型钢构厂房,建筑面积 8477.04 平方米。主刚架材料采用 Q235-B 钢,钢材性能符合《普通碳素结构钢技术条件》GB/T700 及《低合金高强度结构钢》GB/T1591标准;焊接符合 JGJ81-2002 标准,焊接完成后构件喷砂除锈达到 GB8923-88,Sa21/2 标准,结构构件采用高强螺栓连接符合 GB/T3632。
(1)檩条及结构附件:
檩条及结构附件由屋墙面檩条、支撑、拉杆等组成,檩条为冷弯“C”型高强冷弯型钢,檩条、支撑、拉杆与钢柱和钢梁连接前已预先打孔,采用镀锌螺栓在现场连接。风荷载通过圆钢、角钢或钢管交叉布置传递到建筑物的基础。檩条基材最小屈服强度为 235MPa,
山东**资产评估有限公司 6
##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告 正文Q235-B 钢,基材表面连续热浸镀锌,符合 ASTM A525M Z275 标称镀锌量 275g/m2。
(2)屋面板:
屋面板为 50 厚聚苯乙烯复合板,外板为 0.476 厚白灰色 V950 板,内板为 0.326 厚白灰色 V950 板。
(3)墙面板及墙体:
工程外墙体底层地面米以上墙面板为 50 厚聚苯乙烯复合板,外板为 0.476 厚白灰色V950 板,内板为 0.326 厚白灰色 V950 板。
(4)门窗:
门采用 75 厚复合板推拉门,窗户采用铝合金窗。
(5)防火涂料
钢柱、钢梁面漆为防火涂料,钢柱耐火极限 2 小时,钢梁耐火极限 1.5 小时。
(6)基础:
基础为 C30 砼独立基础,垫层为 C15 砼垫层。
(7)地面:
C25 砼地面 150 厚金刚砂耐磨地面,300 厚 3:7 灰土垫层夯实。
2.评估范围内主要资产法律状况
(1)土地使用权登记状况
根据委托方提供的资料,该房屋建筑物所占用的土地为##客车股份有限公司租赁江苏亚星客车集团有限公司的土地。
(2)房产登记状况
依据委托方提供的《房屋所有权证》,其发证机关均为扬州市房产管理局,其具体的权利状况如下表所示:
房屋权利状况明细表
房屋所 房屋总 所在层 房屋所有权权证
房屋坐落 幢号 结构 建筑面积
有权人 层数 数
渡江南路41号 75 钢 8477.04 1 1 扬房权证广字第2008013353号
扬州亚
渡江南路41号 93 钢混 3144.46 1 1 扬房权证广字第2008013350号
星客车
股份有 渡江南路41号 66 钢混 24255.5 1 1 扬房权证广字第2008013350号
限公司
渡江南路41号 81 钢 11160.31 1 1 扬房权证广字第2008013353号
山东**资产评估有限公司 7
##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告 正文
渡江南路41号 79 钢 651.6 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 62 混合 551.08 1 1 扬房权证广字第2008013350号
渡江南路41号 100 混合 46.98 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 101 混合 16.38 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 63 排架 231.25 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 68 混合 114.8 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 69 混合 371.48 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 70 混合 43.36 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 71 混合 223.62 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 72 混合 69.33 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 76 混合 138.82 1 1 扬房权证广字第2008013350号
渡江南路41号 82 钢 173.46 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 83 混合 110.09 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 87 混合 138.44 1 1 扬房权证广字第2008013350号
渡江南路41号 88 混合 83.72 1 1 扬房权证广字第2008013350号
渡江南路41号 89 混合 27.29 1 1 扬房权证广字第2008013350号
渡江南路41号 97 混合 14.03 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 98 混合 34.04 1 1 扬房权证广字第2008013353号
渡江南路41号 91 混合 26.93 1 1 扬房权证广字第2008013350号
渡江南路41号 67 混合 1,661.99 1 1 扬房权证广字第2008013353号
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(3)他项权利事项
根据委托方提供的材料,房屋建筑物类资产未设定抵押等他项权利。