监理工程师合同管理课件

2020-06-27教案

  篇一:建设工程合同管理法律概述

  1.合同法律关系的构成(三主体三客体两内容)

  2.自然人的两种能力

  3.法人

  4.法人的四条件

  ■依法成立-不能自然产生,必须依法设立

  ■有必要的财产或者经费-物质基础

  ■有自己的名称,组织机构和场所

  ■能够独立承担民事责任

  依法成立、有钱、有名、能独立承担责任

  5.法人的分类

  6.法人资格的获得

  7.其他组织

  ■概念

  不具备法人资格,但是可以作为合同的主体

  ■类型

  法人的分支机构

  不具备法人资格的联营体

  合伙企业

  个人独资企业

  8.法律关系的客体(三客体)

  9.合同法律关系的产生、变更与消灭(两类)

  10.代理人的概念及特征

  ■代理的概念

  代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为

  ■代理的特征(用“中介机构代理销售楼盘”来理解)

  代理人必须在代理权限范围内实施代理

  代理人以被代理人名义实施代理

  代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志

  被代理人对代理行为承担民事责任

  11.被代理人对代理人的代理行为承担责任

  被代理人对代理人的代理行为承担责任,既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任,也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

  12.代理的种类(三大类)

  ■委托代理

  ■法定代理

  ■指定代理

  13.委托代理

  ■内涵

  基于委托授权形成的代理关系,又称为意定代理

  只有在被代理人对代理人进行授权后,委托代理关系才真正建立

  授予代理权的形式可以书面形式,也可以口头形式(如法律规定必须书面形式的,应当采用书面)

  ■来源

  委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系

  14.委托代理的特点

  ■仅被代理人一方授权即可产生效力,无需对方同意

  ■被代理人有权随时撤销其授权,代理人也有权随时辞去所受委托

  ■代理人辞去委托时,不能给被代理人和第三人造成损失,否则应负赔偿责任

  15.建设工程中的主要委托代理形式

  ■项目经理是施工企业的代理人

  ■总监理工程师是监理单位的代理人

  ■工程招标代理机构是发包人的代理人

  16.越权代理的法律后果

  ■代理人应在授权范围内行使代理权

  ■超出授权范围的行为应由行为人自己承担

  【原则】谁有错误就由谁承担责任,如双方都有错误,则承担连带责任。

  17.授权范围不明确的法律责任

  应由被代理人向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。

  但实际操作中,由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人,因此这种情况下大多数由被代理人承担。

  【原则】谁有错误就由谁承担责任,如双方都有错误,则承担连带责任

  18.招标代理机构的代理

  ■被代理人-发包人

  ■代理人-招标代理机构

  ■招标代理机构在招标代理过程中有过错行为,招标人有权追究招标代理机构的违约责任

  19.无权代理

  ■无权代理的种类

  无权代理

  越权代理

  代理权终止后的代理

  ■无权代理的处理

  被代理人“追认”,即转化为合法的代理

  被代理人“拒绝”,即为无权代理

  20.无权代理中的追认

  第三人事后知道对方为无权代理,可以向“被代理人”行使催告权,也可以撤销此前行为。无权代理行为只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。

  未经追

  认,由行为人承担民事责任。

  11.被代理人对代理人的代理行为承担责任

  被代理人对代理人的代理行为承担责任,既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任,也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

  12.代理的种类(三大类)

  ■委托代理

  ■法定代理

  ■指定代理

  13.委托代理

  ■内涵

  基于委托授权形成的代理关系,又称为意定代理

  只有在被代理人对代理人进行授权后,委托代理关系才真正建立

  授予代理权的形式可以书面形式,也可以口头形式(如法律规定必须书面形式的,应当采用书面)

篇二:合同管理课件选择题

  【例】:某工程项目,发包人将工程主体结构施工和电梯安装分别发包给了甲、乙两个承包人。乙承包人在进行电梯安装时,由于甲承包人不配合,给乙承包人造成了一定的损失,则该损失应当由( )承担。

  A 乙承包人 B 发包人 C 甲承包人 D 工程师

  答案:B。

  【例】:对于单价合同,下列叙述中正确的是( ):

  A 采用单价合同,要求工程量清单数量与实际工程数量偏差很小

  B 单价合同的特点之一是风险由合同双方合理分担

  C 固定单价合同由发包人承担物价上涨的风险

  D 可调单价合同由承包人承担物价上涨的风险

  答案:B

  【例】:对于采用单价合同的招标工程,如投标书中有明显的数字计算错误,业主有权先作修改再评标。当总价和单价的计算结果不一致时,正确的做法是 ( ):

  A 分别调整单价和总价

  B 按市场价调整单价

  C 以总价为准调整单价

  D 以单价为准调整总价

  答案:D

  【例】:在固定总价合同形式下,承包人承担的风险是 ( ):

  A 工程变更的风险,不包括工程量和通货膨胀的`风险

  B 全部工程量和通货膨胀的风险

  C 全部工程量的风险,不包括通货膨胀的风险

  D 通货膨胀的风险,不包括工程量的风险

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