房地产估价案例与分析试卷及答案

2018-08-26试题

  案例1:

  某监理单位受业主委托,全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理,并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期,采用了边设计,边施工。签订监理合同时,设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但尚未签订合同。因此,业主口头提出监理单位3日内提交监理规划,并要求对设计图纸质量把关。

  问题:

  项目总监理工程师为了满足业主的要求,拟订了监理规划编写提纲如下:

  a、收集有关资料;

  b、分解监理合同内容;

  c、确定监理组织;

  d、确定机构人员;

  e、设计要把关,按设计和施工两部分编写规划;

  f、图纸不齐,按基础、主体、装修三阶段编写规划。

  你认为提纲中是否有不妥内容、为什么?

  答案:

  ① e不正确,设计阶段的监理规划不需要写。

  ② 因为业主没有委托设计监理,仅签订了施工阶段工程监理的合同。施工图纸质量把关的工作可以在施工阶段监理规划中写。

  ③ f 不妥,不需要分阶段编写规划。

  ④ 因为监理规划是监理合同的细化,施工图纸是否完整对监理规划的内容影响不大。

案例2:

  某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60 年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至 2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。

  (问题1) 采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应( )

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