业主与物业调解协议书(2)

2020-12-31实用文

  业主与物业调解协议书二

  第一条  甲、乙双方信息

  甲方:  (业主大会);

  委托代理人:  (业主委员会);

  地址:

  邮编:联系电话:

  乙方:(物业公司);

  法定代表人:;

  地址: ;

  邮编:联系电话:

  资质等级:  证书编号:

  根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《河北省沧州市物价局、住房和城乡建设局印发的关于物业服务费用收取标准》及相关法律法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业项目)实施物业管理事宜,订立本合同。

  第二条  物业基本情况

  1、物业类型:

  2、座落位臵:

  3、乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人,本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,承担相应的责任。

  第三条  委托管理事项

  1、本物业小区共用部位的维修、养护和管理。

  2、公共绿地、公共场所内的花木、的养护与管理。

  3、公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。

  4、维护小区公共秩序。

  5、房屋自用部位、自用设备的.维修可以委托乙方实施,但委托方要承担一切费用。

  6、规劝制止业主、使用人违反《物业管理条例》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

  第四条  委托管理期限

  委托管理期限为  年。自  年 月 日起至  年 月 日止。

  第五条  双方权利和义务

  (一)甲方权利与义务

  1、代表和维护业主、使用人的合法权益;

  2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同;

  3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;

  4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;

  5、向业主筹集或续筹维修资金;

  6、听取业主、使用人的意见和建议,并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;

  7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用;

  8、协助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标;

  9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交;

  (二)乙方的权利与义务

  1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;

  2、依照本合同收取物业管理服务费;

  3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为;

  4、有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;

  5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

  6、履行本物业服务合同并依法经营;

  7、接受业主委员会和业主、使用人的监督;

  8、接受物业行政主管部门的监督、指导;

  9、向业主、使用人提供优良生活工作环境,;

  10、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。

  第六条  物业管理服务质量及标准

  1、物业管理人员按要求经过专业培训,持证上岗。

  2、小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。

  3、共用设施管理

  4、公共照明设施设备齐全,运行正常。

  5、保持道路畅通。

  6、道路、公共绿地、公用场地,保持清洁。

  8、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。

  9、小区内实行24小时值班制度;

  10、值班人员统一着装,熟悉辖区情况,工作规范,责任到人.

  第七条  物业管理服务费用

  1、乙方按业主房产建筑面积每月每平方元向业主或物业使用人收取。

  2、业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。

  3、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用,按国家有关文件执行。

  第八条  违约责任

  1、甲方违反本合同,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方限期解决。

  2、乙方违反本合同,未按合同约定标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改。

  第九条  附则

  1、本合同期满前  个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。

  2、双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。

  3、本合同一式三份。甲乙双方各执一份。

  4、本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的可报请物业主管部门进行调解,调解不成功时可向乙方所在地人民法院起诉。

  5、在不可预见情况下,如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的,甲乙双方均不承担责任。

  甲方(签章):  乙方(签章):

  代表人: 代表人:

  签订日期:  年  月  日

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