租赁工会大厦的可行性研究报告(3)

2018-07-16可行性研究报告

  三、项目基本情况

  (一)项目名称:租赁工会大厦

  (二)租赁单位:**局

  (三)经营单位:**

  (四)租赁期限:暂定3年

  (五)年度租金:80万元(报价,原承租单位装修、固定资产的租赁费用另行协商)

  (六)初期投入:200万元。其中年度租金80万元,启动资金120万元。

  (七)资金来源:**自筹解决

  (八)管理方式:签订承包经营责任书,确保其独立经营、自负盈亏、自我积累、自我发展;该大厦内部实行总经理领导下的逐级负责制,下设财务部、企管部、公关部、客房部、餐饮部等机构。

  (九)社会效益:**局租赁工会大厦后作为培训中心,并对其酒店、宾馆进行经营,使其真正成为对外宣传的窗口和纽带,有效提高**系统的整体形象。

  (十)经济效益:工会大厦作为一个独立核算的经济实体,通过商业运作,能够成为全市**开发新的经济增长点,同时带动其他部门提高经济效益。

  四、经济效益分析和预测

  工会大厦地处开发区内,附近人口稠密、单位密集、客流量大,市场前景广阔。根据工会大厦现有条件、前期经营情况以及**的实际情况,现从保守的角度对经济效益分析预测如下。

  (一)酒店收入

  按照每年300天,平均每天营业收入1.5万元,利润率为30%的情况预测,全年利润为1.5×30%×300=135万元。

  (二)客房收入

  按照每年300天,现有的112个床位平均每个床位单价60元,入住率50%,利润率60%的情况预测,全年利润为112×60×50%×60%×300=60.48万元。

  租赁工会大厦后,其可计算的年度利润为:135+60.48=195.48万元。

  五、建议

  由**局直接与**市总工会就租金等所有问题进行协商。**局租赁工会大厦后将其承包给**进行经营运作,**局负责监督指导。  六、结论

  本项目具有投资少、风险小、效益高、影响大、操作简便等特点,对于加快**开发步伐,提高**形象具有较好的推动作用,无论在经营运作上、经济效益上还是社会影响上都是较好的、可行的。

  附:1.**市总工会与**公司签订的《房屋租赁合同

  2.**市总工会与**公司签订的《房屋租赁合同》补充协议

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