三、项目基本情况
(一)项目名称：租赁工会大厦
(二)租赁单位：**局
(三)经营单位：**
(四)租赁期限：暂定3年
(五)年度租金：80万元(报价，原承租单位装修、固定资产的租赁费用另行协商)
(六)初期投入：200万元。其中年度租金80万元，启动资金120万元。
(七)资金来源：**自筹解决
(八)管理方式：签订承包经营责任书，确保其独立经营、自负盈亏、自我积累、自我发展;该大厦内部实行总经理领导下的逐级负责制，下设财务部、企管部、公关部、客房部、餐饮部等机构。
(九)社会效益：**局租赁工会大厦后作为培训中心，并对其酒店、宾馆进行经营，使其真正成为对外宣传的窗口和纽带，有效提高**系统的整体形象。
(十)经济效益：工会大厦作为一个独立核算的经济实体，通过商业运作，能够成为全市**开发新的经济增长点，同时带动其他部门提高经济效益。
四、经济效益分析和预测
工会大厦地处开发区内，附近人口稠密、单位密集、客流量大，市场前景广阔。根据工会大厦现有条件、前期经营情况以及**的实际情况，现从保守的角度对经济效益分析预测如下。
(一)酒店收入
按照每年300天，平均每天营业收入1.5万元，利润率为30%的情况预测，全年利润为1.5×30%×300=135万元。
(二)客房收入
按照每年300天，现有的112个床位平均每个床位单价60元，入住率50%，利润率60%的情况预测，全年利润为112×60×50%×60%×300=60.48万元。
租赁工会大厦后，其可计算的年度利润为：135+60.48=195.48万元。
五、建议
由**局直接与**市总工会就租金等所有问题进行协商。**局租赁工会大厦后将其承包给**进行经营运作，**局负责监督指导。 六、结论
本项目具有投资少、风险小、效益高、影响大、操作简便等特点，对于加快**开发步伐，提高**形象具有较好的推动作用，无论在经营运作上、经济效益上还是社会影响上都是较好的、可行的。
附：1.**市总工会与**公司签订的《房屋租赁合同》
2.**市总工会与**公司签订的《房屋租赁合同》补充协议