房地产基础知识试题

2018-07-22试题

  一、填空题(每空0.5分,共50分)

  1、1亩约等于667平方米。

  2、1公顷等于10000平方米,约等于15亩。

  3、现在最常用的付款方式有一次性付款,按揭贷款,免息分期付款,三种。

  4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产,旅游房地产,工业房地产,农业房地产五种。

  5、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。

  6、七通一平:是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整;

  7、房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。

  8、五证:a.国有土地使用证;b建设用地规划许可证;c.建设工程规划许可证;d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。

  9、两书:商品房质量说明书;商品房使用说明书;

  10、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费80元,交易费3元/㎡,测绘费1.49元/㎡,契税总房款的1.5%,公共维修基金总房款的2%。

  11、按揭贷款的额数:居住房最高可贷总房款的70%,商业用房最高可贷60%。

  12、销售的基本流程是:迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。

  13、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:使用权,占有权,收益权,处分权。

  14、一个中心是:以客户为中心;二个能力是:应变能力,协调能力;三颗心是:热心,耐心,信心;四个掌握是:国家的经济大势,房地产业的发展状况,法律法规,项目自身的情况;五个学会是:跟踪,调查,揣摩,算账,掌握。

  15、房屋建筑结构分类标准:钢结构,钢、钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构,混合结构,砖木结构,其他结构。

  16、房屋价格的形成有三种方法:成本+利润,市场比较法,和二者结合。

  17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传,接听热线电话,参加发展会,朋友或老客户介绍来的客户,做直销(DS)等五个方面。

  18、构成房屋价格的直接费用包括:土地费用,拆迁费用,勘查测绘费,设计费,建安成本,景观配套费,市政配套费。

  19、、房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为1-3层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为7-11层;中高层住宅为12-16层;16层以上为高层住宅,30层以上为超高层住宅;

  20、别墅可分为联排别墅,双拼别墅,独栋别墅三种。

  21、五证、两书,一表,中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。

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