五、水疗中心
（一）经营方式：引进大型品牌水疗、桑拿、洗浴等运营商运营。
（二）区域位臵和规划面积
1、设臵在17号楼负1层（中空部分作入口）和16号楼的1-4层（临街门面除外），面积3907.9 m2。
2、依据
（1）是整个项目的主力业态。
（2）项目地理位臵优越，高端顾客的私密性得以保护。
（3）有效地与其它业态共享人流。
（三）物业产权：物业自留 /品牌娱乐公司出售
（四）收益方式
A、收取固定租金/直接销售变现。
B、通过经营提升物业价值，实现整体物业升值。
C、进行资本运作。
（五）项目组合：洗浴、沐足、保健等功能作为项目的主力功能功能。
（六）目标客层：旅游观光客、区内高端消费人群、本市其他区县高端消费人群、业务人员、
政府公务员等。
六、专业店
（一）搜酷店 ：年轻时尚产品店
1、经营方式：引进1家搜酷店。
2、区域位臵及面积规划
（1）设臵在17号楼1-2层（半边）面积795.26 m2。
（2）依据
A、项目业态定位要求。本项目的业态定位以集购物、休闲、餐饮、娱乐、时尚运动等多种商业业态为一体的新的商业业态为主，需要各种专业店的入驻。作为搜酷店，定位于青少年群体，以服装、饰品、新奇玩具等为主要的销售商品，恰能分享娱乐、电玩等项目的有效客户群体。
B、项目整体运营的要求。由于搜酷店专业性强，人气很旺，将其设臵在本项目的前端，和社区卖场相互照应，它带来的顾客资源能够带动项目整体人气。
C、是本项目主要的购物功能之一。
3、物业产权：物业整体销售或自留，用于整体租赁。
4、收益方式
A、产权销售，实现房地产收益。
B、租赁，收取固定租金并实现物业升值，进行资本运作。
5、参考目标品牌：搜酷城等。
6、目标客层：年龄在18——28的青少年群体。
（二）运动用品区
1、经营方式：引进1家国际、国内知名运动店
2、区域位臵及面积规划
（1）设臵在17号楼1-2层（半边）面积795.26m2。
（2） 依据
A、项目业态定位要求。本项目的业态定位为是集购物、休闲、餐饮、娱乐、时尚运动等多种商业业态为一体的新的商业业态，需要各种专业店的入驻。作为商品属性较统一的专业店，符合项目业态定位的功能组合要求。
B、运动用品店选址的要求。作为专业店经营，运动用品店在选址上比较注重项目的易达性、通透性以及经营者自身品牌因素。一是由于经营的商品属性统一，商品展示必须充分利用物业具备的各种因素条件，在商品统一的基础上，彰显不同商品的独特个性。二是消费者有目的选购和随机购卖的比例大致相当。
C、项目整体运营的要求。由于运动用品的时尚属性、专业性因素，人气较旺，特别是学生、中青年、休闲人士喜欢光顾，将其设臵在本项目的前端位，和社区卖场相互照应，它带来的顾客资源能够带动项目整体人气。
D、是本项目主要的购物功能之一。
3、物业产权：物业分零销售，经营权返租，10年后开发商回收产权。
4、收益方式
A、实现房地产收益。
B、收取固定租金。
5、参考目标品牌：运动100、名品运动城等。
6、目标客层：目标客层为学生、中青年、休闲人士。运动服饰能充分展现青年人的蓬勃向上的青春气息，深受青年人的喜爱，同时也较符合青年人活泼的特性；运动器具、休闲器具