来休斯敦之前,我姐姐就和我们合买了一幢花园房子,用了14万美金。如果你以为付清这笔钱,就能安稳住在这房子里,一劳永逸了,那就大错特错了。
我姐姐对我说,每年还要付4000美金。我一听眼睛瞪大了,这是怎么回事?我们买房子,不就是把房子的钱付清就行了,怎么每年还要生出个4000元来啊？
姐姐给我仔细解释,我才明白了。在美国,不是说买下房子就万事大吉了,每年还要收百分之三的地产税,也就是说,如果你这套房子买价是14万,那么你的地产税就是4200元。这笔钱是一分都不能少的。这笔钱不派别的用处,专款专用,作为该地区的中小学教育经费,所以美国的中小学生是不用交学费的'。这是一笔不小的数目,如果美国炒房商人也像中国的一样,囤积了十几座房子,每幢房子每年都有个百分之三的税,他一定叫苦连连。一般经济状况的美国人,是不敢多拥有房子的。
到这里事情并没有结束,如果你的房子涨价了,地产税也要跟着上涨。打个比方,你买这套房子是20万美金,你一年的地产税就是6000元。两年后市场上你的房子涨到30万美金了,你的地产税就涨到9000元了。你感到非常委屈,我不卖房子嘛,还是住在里面,房子涨价跟我有什么关系,没带来一点好处。但是不行,你每年就要多付3000元。
有些美国人住着豪华的房子,他赚的钱多,不为这百分之三担忧。但是,一旦他退休了,钱少了,每年这就会成为不小的压力,有人就会把豪华的房子卖掉,住进小一点的房子,或者搬进房价相对便宜的房子中去。据姐姐说,房主人65岁以后可以申请减免地产税,减免的幅度是有限的。
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